ما هو العمل المشترك وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا؟ حيث أن الصك العام هو أحد أنواع الصك في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية الأرض أو العقارات في الدولة، إلا أن فيه بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل معها وتتطلب توثيقًا لها. هذا النوع من التصرفات لتجنب مشاكلهم الخاصة، لذلك سنتعرف أدناه على الأداة التي نتحدث عنها، وما هي عيوبها ومشاكلها وكيفية تجنبها.

ما هي الأداة الشائعة؟

الصك المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الناس على الأرض التي تم تقسيمها، حيث يحصل كل مالك على نسخة من السند مكتوب وراء “كذا وكذا” الذي يملك مساحة معينة من هذا الفعل، ومتلقي المشترك لا يمكن الاستفادة من سند زراعي أو صناعي ولا لي الصندوق العقاري، لأن العقار ليس حصريًا، ولا يمكن رهن العقارات أو الأراضي، وكان هذا النوع من الصك أحد الأشكال المخالفة لطلب الخدمات البلدية أو بطلب دعم أو قرض أو رهن، وتبدأ مساحة الأرض من 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع، وأحد العيوب الخاصة في الأرض المشتركة، لا يأخذ تقسيم الأرض بعين الاعتبار الطرق الداخلية المعتمدة من قبل المكاتب الهندسية ومتداخلة في الملكية أو مع ممتلكات حكومية أخرى.

قواعد لتوثيق الأداة المشتركة

وضع معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة في الأدوات العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق جميع الشركاء في القطاع العقاري، والتوثيق على النحو التالي:

  • توثيق كل الملكية المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
  • لا يجوز لأحد المالكين الدخول في صك واحد حفاظا على حقوق الأعضاء.
  • كامل مساحة العقار مشتركة بين الملاك ولا يجوز التنازل عن جزء منها لشريك واحد.
  • لا يمكن تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات القانونية.
  • تسري الإجراءات على جميع الصكوك البلدية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
  • يجب إثبات نسبة ملكية المساهمين المتبقين قبل نقل ملكية السند الصادر بحصة أحد المساهمين.
  • إثبات لجميع المتطلبات مع حقيقة من السجلات.

الأداة المشاع معترف بها في البلدية

لا يتم الاعتراف بالصك المشترك في البلدية، لأن الأرض المقسمة بنظام السند يصعب توفيرها للخدمات الأساسية، ووزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفضان الاعتراف بالصك المشاع.

المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية

أنشأت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية سلسلة من الضوابط الخاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية، وهي كالتالي:

  • مسح من المكاتب المعتمدة، بما في ذلك إحداثيات التضاريس.
  • مصور جوي أو مخطط تضاريس.
  • إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي بشأن العقار المعني.
  • في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه، يجب تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.